Россияне отвернулись от одного типа жилья: почему так происходит
Россияне все меньше интересуются квартирами в новостройках. За год спрос на этот тип жилья сократился сразу на 22 процента, однако застройщики продолжают активно выводить на рынок новый объем предложения. Только за последний год количество предлагаемых к реализации объектов увеличилось на 31 процент, рассказали аналитики «Авито Недвижимости».
Граждане отворачиваются от новостроек практически во всех городах страны. Исключением стали только Улан-Удэ, где с апреля 2023 года спрос на первичное жилье подскочил сразу на 76 процентов, Омск (показатель увеличился на 7 процентов) и Томск (плюс 1 процент). При этом в Москве наблюдалась необычная в текущих условиях ситуация — интерес жителей города к новостройкам за год поднялся на 5 процентов, при этом объем предложения сократился на 26 процентов. Последний показатель является самым большим по стране, отмечает «Российская газета».
Между тем девелоперы активно выводят на рынок новые объекты. Больше всего объем предложения увеличился в сегментах двухкомнатных квартир и объектов с четырьмя комнатами и более (+36% в обоих). Если говорить о самых популярных лотах (однокомнатные квартиры и студии), то их число по России выросло на 32 и 25 процентов соответственно. Объем же трехкомнатных квартир на российском рынке жилья увеличился на 35 процентов с апреля 2023 года.
Почему цены на жилье не падают?
Цены на недвижимость во многом зависят от объема предложения и потребительского спроса. Последний хоть и сокращается, однако все еще сохраняется на определенном уровне. Как рассказал руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев, во многом спрос на первичное жилье поддерживается за счет относительно низких ставок по льготным ипотечным программам.
«Люди активно интересуются не только семейной ипотекой, но и ипотекой с господдержкой, специальной программой для IT-специалистов, а также другими льготными кредитами на покупку квартир», — говорит специалист. По его словам, рынок будет оставаться стабильным, пока на нем сохраняются льготные жилищные займы, несмотря даже не снижение спроса и рост объема предложения.
В России неоднократно звучали призывы завершить льготные программы или же сделать их более адресными. Однако даже в случае отмены ипотечных кредитов с господдержкой спрос нужно будет как-то поддерживать. Как предполагает Алексеев, на смену таким займам могут прийти специальные предложения уже от самих застройщиков.
Сколько сейчас стоит жилье в РФ?
В последнее время цены на новостройки демонстрируют умеренный рост, тогда как вторичная недвижимость дешевеет. Как пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные «ЦИАН Аналитики», с начала апреля по начало мая средние цены на первичную недвижимость в России увеличились на 0,8 процента, до 168,6 тысячи рублей за «квадрат».
Самые дешевые объекты в новостройках сейчас продаются в Оренбурге (73 тысячи рублей за квадратный метр), Брянске (97 тысяч), Саратове (99 тысяч) и Ульяновске (100 тысяч). Самые высокие цены, по данным «Авито Недвижимости», были зафиксированы в Сочи (452 тысячи), Москве (373 тысячи) и Санкт-Петербурге (251 тысяча).