Men's Health. Журнал

Как вести себя со строителями: 7 советов от опытного инженера

Ремонт, а тем паче строительство (например, загородного дома) для обыкновенного человека заранее выглядит как несколько месяцев, а то и лет, вырванных из жизни. Между тем большинству из нас избежать этого кошмара не удастся — уж ремонта-то квартиры точно. О том, как вести себя при найме мастеров и не быть ими вконец одураченными, рассказывает инженер, специалист в области монтажа инженерных систем Михаил Лозбень.
как общаться со строителями.jpg

1. Обычный человек — назовем его заказчиком — с собственно строительными рабочими общаться не должен и, как правило, не общается. А общается он со специальным человеком, которого нанимает, чтобы тот конт­ролировал всё и вся и нес ответственность за результат. Человек этот называется прорабом.

2. Прорабы — люди очень хитрые и в громадном своем большинстве не очень честные. Неважно, работает он на себя или на строительную фирму, основная задача прораба — немного, скажем так, сэкономить. В свою, разумеется, пользу. Это и есть его основной заработок на самом деле. Эта экономия может составлять и 30 % от сметы: на коттедже можно утащить больше, на квартире — меньше. Но менее 10 % просто не бывает. С этим нужно смириться, как бы противно ни было.

3. Основной доход прораба — на приобретении стройматериалов, оборудования и комплектующих. Конечно, заказчик может купить все сам, дешевле и не худшего качества, но тогда он должен немножко соображать.

4. В интернете научиться этому невозможно. Все форумы, посвященные строительству — самостоятельному строительству, я имею в виду, во всяком случае в рунете, — это скопище дилетантов, которые обмениваются дилетантскими мнениями, абсолютно не компетентными. Доверять этим людям, безусловно, не следует, особенно человеку совсем новому, неспособному, так сказать, отфильтровать.

5. К сожалению, наш рынок частного строи­тельства все еще очень нецивилизованный, особенно за пределами столиц. Поэтому есть два пути, чтобы не ошибиться в выборе строителей, не быть обманутыми (это еще полбеды) и не получить неприемлемый результат в итоге. Эти два пути, кстати, можно совмещать. Первый — обращаться к крупным игрокам. Да, там тоже возможно воровство, но в таких компаниях прорабы, как правило, что называется, не рвут — воруют в разумных пределах. Кроме того, здесь банально более профессиональные строители и монтажники. Второй путь — более утопичный, но и более надежный: иметь среди знакомых человека, хоть немного разбирающегося в строительстве. Если он прораб, то вообще идеально, но даже если и нет, все равно полезно советоваться с человеком, который убережет от самых грубых промахов.

6. Нанимая прораба, нужно обязательно смотреть его портфолио. Если его нет — всё, до свидания. Причем лучше не ограничиться фотографиями, а съездить и посмотреть на уже построенные или почти построенные объекты. В 70–80 процентах случаев это возможно.

7. Сейчас на рынке появляются игроки нового типа, ориентирующиеся на тех, у кого совсем нет времени и возможности вникать в процесс ремонта. Как правило, это очень красивые и технологичные сайты, на которых ты щелкаешь мышкой, выбирая себе цвет стен, вид напольного покрытия, даже дизайн выключателей. В итоге высвечивается цена ремонта, которая всегда заявляется как самая окончательная. Как правило, так оно и бывает, но здесь нужно иметь в виду вот что. В строительстве нельзя все взять и учесть сразу, заранее, в компьютерной программе. Могут быть десятки форс-мажоров, и все они, увы, строительство никогда не удешевляют, а строго наоборот. Но цена заявлена как финальная, а значит, чтобы ее соблюсти, нужно экономить. Экономить же можно только на материалах. Подумайте, нужно ли это вам. Ну и последнее: чудес не бывает и рабочие в этих модных компаниях — те же, что нанимаются на любом строительном рынке. Так что ключи от отремонтированной квартиры в оговоренный срок (или чуть поз­же) вы, конечно, получите, но качество вам не гарантирует никто.

Нет аккаунта на сайте? Зарегистрируйся